ΦΕΚ Α 198/5.12.2024: τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση — ειδική απόδειξη από το κατάλυμα, όχι από την OTA

Το άρθρο 24 του ν. 5162/2024, ΦΕΚ Α 198/5.12.2024, τροποποιεί το άρθρο 53 του ν. 4389/2016 και αναδημοσιεύει εκείνο το άρθρο, περιλαμβανομένων των παραγράφων 1, 1Α, 1Β, 2, 3 και 4. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση είναι διοίκηση φόρου. Δεν είναι πράσινη προσαύξηση του ExtraNet και δεν είναι η ΥΑ 4109. Το τέλος επιβάλλεται υπέρ του Δημοσίου ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα. Οι συντελεστές που ακολουθούν είναι μόνο εκείνοι του αναδημοσιευμένου άρθρου 53 στο ίδιο ΦΕΚ. Δεν εφευρίσκονται άλλοι.

Για κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα από Απρίλιο έως Οκτώβριο το αναδημοσιευμένο άρθρο 53 παράγραφος 1Α ορίζει 2,00 ευρώ για 1-2 αστέρια, 5,00 ευρώ για 3, 10,00 ευρώ για 4 και 15,00 ευρώ για 5, ανά ημερήσια χρήση ανά δωμάτιο. Από Νοέμβριο έως Μάρτιο η παράγραφος 1Β ορίζει 0,50 ευρώ για 1-2 αστέρια, 1,50 ευρώ για 3, 3,00 ευρώ για 4 και 4,00 ευρώ για 5. Για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα ορίζει 2,00 ευρώ ανά ημερήσια χρήση ανά δωμάτιο από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 0,50 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο. Για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 και το άρθρο 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζει 8,00 ευρώ ανά ημερήσια χρήση από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2,00 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο, και 15,00 ή 4,00 ευρώ αντιστοίχως αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων. Για αυτοεξυπηρετούμενες τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις ορίζει 15,00 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 4,00 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο, και για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες 8,00 ή 15,00 και 2,00 ή 4,00 ευρώ κατά το σκέλος των 80 τετραγωνικών. Το ποσό ανήκει στο Δημόσιο. Δεν ανήκει στην πλατφόρμα ως προμήθεια.

Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα που χρησιμοποίησε το δωμάτιο, επιβάλλεται μετά τη διαμονή και πριν από την αναχώρηση με ειδική απόδειξη είσπραξης που εκδίδουν οι επιχειρήσεις των παραγράφων 1Α και 1Β και τα φυσικά πρόσωπα του στοιχείου (γ), και αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις έως την τελευταία ημέρα του μήνα μετά τον μήνα έκδοσης κάθε ειδικής απόδειξης. Η αναδημοσιευμένη παράγραφος 2 κατονομάζει εκείνα τα πρόσωπα ως εκδότες της ειδικής απόδειξης και δεν κατονομάζει υπηρεσία διαδικτυακής διαμεσολάβησης ως εκδότη. Σε κράτηση OTA το κουπόνι μπορεί να εμφανίζει γραμμή τέλους. Ο ανοιχθείς νόμος δεν ορίζει την πλατφόρμα ως εκδότη της ειδικής απόδειξης. Για διαμονές που εκτείνονται σε μήνες με διαφορετικό ποσό, η ειδική απόδειξη εκδίδεται ανά μήνα και όχι κατά την αναχώρηση. Η ειδική απόδειξη δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ. Το τέλος δεν επιβάλλεται σε δωρεάν παροχή διαμονής από τα πρόσωπα που κατά τα άλλα υποχρεούνται σε είσπραξη.

Το άρθρο 136 παράγραφος 7(γ) του ν. 5162/2024 ορίζει ότι το άρθρο 24 εφαρμόζεται από το φορολογικό έτος 2025. Η απόφαση Α.1202/27.12.2024 δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β 7301/31.12.2024 και εφαρμόζεται από 1 Ιανουαρίου 2025 στις ειδικές αποδείξεις που εκδίδονται από εκείνη την ημερομηνία, και για καταλύματα κατηγορίας (ε) καλύπτει διαμονές από 1 Ιανουαρίου 2025 και εφεξής. Η επίσημη καταχώριση της ΑΑΔΕ περιγράφει την Α.1202 ως τροποποίηση της Α.1217/29.12.2023 (Β 7535) για τη δήλωση και την ειδική απόδειξη του τέλους.

Οι επίσημες συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ του Ιανουαρίου 2026 αναφέρουν ότι το τέλος αποδίδεται με μηνιαίες δηλώσεις έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της ειδικής απόδειξης, και ότι σε διαμονές που εκτείνονται σε μήνες με διαφορετικά ποσά η ειδική απόδειξη εκδίδεται ανά μήνα. Οι ίδιες συχνές ερωτήσεις αναφέρουν ότι οι δωρεάν διαμονές δεν επιβαρύνονται με το τέλος και ότι οι φορολογητέες ημερήσιες χρήσεις είναι οι συνολικές μείον τις δωρεάν. Δεν προβάλλονται εδώ ο ν. 5177/2025 άρθρο 44 ως ΦΕΚ, ούτε υποχρέωση της πλατφόρμας να εισπράξει στο checkout.

| Κατηγορία (αναδημοσιευμένο άρθ. 53) | Απρ.–Οκτ. (ευρώ / ημερήσια χρήση) | Νοέμ.–Μάρτ. | | — | — | — | | Κύριο ξενοδοχείο 1-2 αστέρια | 2,00 | 0,50 | | Κύριο ξενοδοχείο 3 αστέρια | 5,00 | 1,50 | | Κύριο ξενοδοχείο 4 αστέρια | 10,00 | 3,00 | | Κύριο ξενοδοχείο 5 αστέρια | 15,00 | 4,00 | | ΕΕΔΔ | 2,00 | 0,50 | | Βραχυχρόνια μίσθωση (άρ. 111 ν. 4446/2016 και 39Α ΚΦΕ) | 8,00 | 2,00 | | Βραχυχρόνια, μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ. | 15,00 | 4,00 | | Αυτοεξυπηρετούμενη τουριστική επιπλωμένη έπαυλη | 15,00 | 4,00 | | Τουριστική επιπλωμένη κατοικία (σκέλος 80 τ.μ.) | 8,00 ή 15,00 | 2,00 ή 4,00 |

Ανοιχτό μένει αν συγκεκριμένη πλατφόρμα εισπράττει ως εντολοδόχος: ο ανοιχθείς νόμος δεν την ορίζει ως εκδότη της ειδικής απόδειξης, και η ετικέτα του ExtraNet δεν είναι το όργανο.